房地产行业的ESG量化第1期：绿色建筑如何增值

   ESG（环境、社会和公司治理因素）如今已成为几乎所有重要商业房地产决策中的关键考量因素，房地产行业已将克服ESG挑战视为一项集体责任。

投资者和开发商都面对着一个重要问题：绿色评级建筑真的能给他们带来资金收益吗？如果能，收益是多少？

利用全球首个绿色建筑评级标准—英国建筑研究院环境评估方法（BREEAM），结果显示与非评级建筑相比，绿色评级建筑在租金和售价上确实都有提升。这一提升幅度可以达到12.3%，这从位于伦敦市中心黄金地段上的最高评级绿色建筑所公布的办公空间租赁价格中便可见一斑。在澳大利亚，这一溢价幅度甚至还要更高，与相同的‘棕色’建筑相比，符合澳大利亚国家建筑环境评价系统（NABERS）的建筑，其平均销售溢价可达18%。 

莱坊2022年《财富报告》态度调查的最新结果显示，私人投资者在制定商业投资决策时非常关心ESG因素。虽然这种态度因地理区域而异，但从总体上看，有80%的受访者认为ESG非常重要，超过一半（52%）的受访者将ESG视为创造与保存财富的机会。这项年度调查采访了600位财富顾问，他们的资产管理总额达35,000亿英镑。

《活跃资本》研究发现，与未评级的同等建筑相比，经BREEAM评定为“优秀”的伦敦市中心黄金地段办公楼在销售价格上会有10%的溢价。同样，在澳大利亚的悉尼和墨尔本，获得NABERS5+绿色评级的建筑在销售价格上会有将近18%的溢价。

驱动投资者关注ESG相关房地产投资的主要因素是他们希望确保自己的投资组合能够抵御未来风险，这在调查中体现为有40%的受访者非常关心如何保护长期收益，尤其是来自英国、拉丁美洲、俄罗斯和独立国家联合体的投资者。排在这一主要驱动因素之后的，分别是对影响力的渴望以及有机会获得更多收益，这两个驱动因素分别位列第二名和第三名。与此同时，仅有16%的受访者指出外部压力是他们重视ESG的主要原因。

对ESG的重视程度也存在地域差异：例如仅有10%的亚洲受访者认为ESG并不重要，而全球范围内持这一态度的平均比例为20%。

总体而言，全球私人投资者显然非常关心ESG问题，但他们仍然面临着挑战，其中包括如何获取准确的信息和明智的建议以确定寻求投资和绿色融资的最佳机会。 

投资者关注ESG相关房地产投资的主要障碍