岭南半月谈 | 郭智炜：产业地产操盘得与失

郭智炜先生是中山大学89级经济学系经济学专业本科，也是岭南学院第一届学生，他的职业生涯从银行开启，随后在三家产业地产标杆企业担任高管，操盘运营多个标杆项目，在产业地产领域已逾13载，对地产行业有着丰富的经历和深刻的感悟。

产业地产是当下地产基建行业重要的细分赛道之一，但业务门槛很高，是让不少开发商折戟的伤心地。在后疫情时代房地产开发深度调整、重新重视实体产业的背景下，如何顺应趋势把握市场机会是大家共同关心的问题。

2022年8月，李总理曾考察国家级众创空间星河领创天下，并听取深圳市“双创”情况汇报。而活动当天的行程，就是从这里开始。参会人员在讲解员的带领下参观了星河领创天下一期和二期，参会人员对产业园的定位、空间、运营和企业孵化有了直观的认识。

参观考察后，郭智炜先生从银行对产业融资的经历开始切入，从产业供需各方的视角，向现场来宾展开了他对市场发展与趋势的分析与洞察、对产业开发和运营各环节的观察与思考。谈到普遍关心的“工业上楼”问题，郭智炜先生总结未来5年深、莞、珠三市计划累计提供1.7亿平方米低成本产业空间。

分享结束后，大家围绕产业地产的产业主题定位、招商策略、政策需求和运营能力等问题展开热烈讨论。当天活动一直持续到六点半才结束，不少参会人员意犹未尽，表示期待郭智炜先生的下一次交流。本次活动也创下了地产基建分会活动报名人数最多、持续时间最长和沉浸度最高的记录。