何璐、李宇嘉：中国房地产行业形势分析交流会

岭南半月谈是岭南影响力的一个子项目，以小型座谈会形式举行，每半月邀请业界专家，向听众们介绍某个行业或领域的发展情况及趋势，其中的机遇和挑战，引导、帮助从业人员加深行业了解，促进参会人员共商发展机遇，对自身职业发展形成更为清晰的规划。

2023年6月17日，岭南半月谈“创新创业系列”在深圳市南山区华润置地大厦C座8楼举行，本期活动由岭南影响力和中山大学岭南学院深圳校友会地产基建分会联合主办，活动主题为“中国房地产行业形势交流会”。本期活动由王曼迪主持。

经历了今年1-5月的弱复苏，接下来的房地产市场将何去何从？这不仅仅是房地产从业者，更是广大国民所共同关注的问题。在此背景下，地产基建分会秘书处特邀行业资深专家亿翰智库副总裁何璐先生以及中山大学经济学博士、广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉先生为我们解读房地产行业发展形势。本次活动共有近50位中山大学校友，以及来自北京大学、武汉大学和华南理工大学等兄弟院校的朋友参加。

活动分为嘉宾主题演讲及圆桌交流两大环节。         

一、主题演讲

首先，何璐先生以“房地产行业形势及转型趋势”为题进行分享，他从市场形势、政策形势、市场研判和行业趋势四大方面展开深入浅出的分析：当前我国房地产市场挑战仍在，整体延续了弱复苏态势；但政府多次强调“房地产业仍是国民经济支柱产业”，更积极有效的政策仍值得期待；此外，预计房地产市场将呈现“脉冲式”行情，高能级城市率先修复；最后，具体到开发商转型趋势方面，何璐先生判断房地产行业将由“重开发”时代转向“重服务”时代，更强的专业化分工将带来新的机会，房地产未来仍有发展空间。

随后，李宇嘉先生通过线上连线的方式，以“房地产的困境与出路”为题进行分享，他从政策演进背景、需求端变化、供给侧调整和金融支持等多个方面进行因果利弊剖析，同时围绕房地产新模式议题和深圳房市走势分享了深刻而独到的观点。  

二、圆桌交流

主题演讲过后，现场进入圆桌交流环节，现场观众就保交楼、工业上楼、城市更新、港深楼市等热点问题踊跃提问，何璐先生和李宇嘉先生结合市场实践情况娓娓道来。圆桌环节结束后，来宾们继续在活动现场进行自由交流，气氛热烈。

尽管中国房地产市场存在短期的阵痛，但从长期来看，中国房地产市场正朝着更加健康、可持续的方向发展，投资者和房地产从业者要理清政策、市场和监管等多方面因素，并保持谨慎和理性，才能把握好转型的机遇，实现稳健的发展。

下半年，岭南影响力及岭南学院深圳校友会地产基建分会将继续秉承务实、创新、周到的服务原则，围绕产业、金融等行业相关的热点问题组织策划活动，增加行业圈与校友圈、社会的互动，为校友与社会交流及链接提供高质量的服务。